버블껌공주의 세금하루

임대사업에 사용하던 부동산을 양도하는 경우 건물분에 해당하는 가액에 대해서 부가가치세를 양도인은 징수 후 납부하여야 한다. 하지만 권리와 의무를 포괄적으로 승계하는 포괄양수도 요건에 해당하는 경우에는 그렇지 않은데 사업양도 사례별로 알아보겠습니다. ⓐ 포괄양수도 요건 사업장별로 다음에 해당되는 인적. 물적 시설 및 모든 권리와 의무 등을 원칙적으로 승계 시켜야 한다. 임대차계약 내용과 부동산임대업 관련 토지를 승계시키지 아니한 경우에는 사업양도에 해당되지 아니함에 유의하여야 한다. 1. 임대차계약 내용 2. 종업원 3. 부동산임대업 관련 토지 ⓑ 포괄양수도에 해당하지 않는 사례 1. 주 업종이 건물신푹판매업 또는 부동산 매매업을 영위하는 사업자가 일시적으로 임대하던 부동산을 새로운 임대사업자에게 양도하는..

부동산을 증여 또는 상속받는 경우 시가로 세금을 계산하게 됩니다. 아파트의 경우에는 매매가 활성화되어 있어 매매 사례 가액이 곧 시가가 됩니다. 그러나 아파트를 제외한 다른 부동산은 비교가 가능한 유사한 부동산을 찾기 어렵고, 거래도 반반하지 않아 매매 사례 가액을 확인하기 어렵습니다. ⓐ 감정평가 대상 부동산 비주거용 부동산인 꼬마빌딩 같은 상가건물(국세청장이 고시하는 오피스텔 및 일정 규모 이상의 상업용 건물은 제외) 이나 대지 등에 대해서만 적용되고, 단독주택이나 다가구주택 등에 대해서는 적용되지 않습니다. ⓑ 감정평가 가능 기간 2019년 2월 12일 상속세 및 증여세법 시행령 개정으로, 납세자가 상속세나 증여세를 신고한 이후에도 아래의 법정 결정 기한까지 발생한 매매 사례 가액. 감정가액. 수용..

금년 종부세 부담 완화를 위한 다각적 제도 개편 -보유세 부담을 적정 수준으로 환원하기 위한 세율 인하 등 보유세(종부세) 개편 방안을 세법 개정안(7월)을 통해 확정할 예정, '22년 11월 종부세 고지분부터 적용' ⓐ 공정시장가액비율 인하(100에서 60%로 변경) ⓑ '22년 한시 1세대 1주택자 특별공제(3억원)도임 ⓒ 고령 장기보유자 종부세 납부유예(아래 4가지 모두 충족) : 60세 이상 또는 5년이상 보유 + 1세대 1주택자 + 총급여 7천만원 이하 (종합소득금액 6천만원 이하 ) + 종부세 100만원 초과 ⓓ 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 대상 1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외 요건 구체화(*과세표준에는 합산하여 과세) 생애최초 주택구입자 대상 취득세 감면 확대 (현행) 연..

2020년 07월 10일 부동산 대책에서 다주택자의 취득세율을 대폭 인상했습니다. 이후 20년 08월 12일 이후 취득분부터 시행되었습니다. 예를 들어 보유하고 거주하고 있던 주택이 있고 추가로 주택임대사업자 임대주택이 있던 경우에 대책 전에는 한 채를 더 취득해도 3 주택까지 기본세율(1-3%)였는데 이제는 3 주택자로서 12%의 세율이 적용되는 큰 변화였습니다. *주택 취득세율 ⓐ주택 유상거래 취득세 세율 취득세에는 지방교육세와 농어촌특별세(전용면적 85㎥ 초과분)가 부가됩니다. ⓑ다주택자 조정 재상 지역 주택 증여 취득세율 * 취득세 주택수 모든 주택, 조합원 입주권, 분양권, 주거용 오피스텔, 신탁 주택에서 농어촌주택, 기준시가 1억 원 이하 주택(단, 정비구역 사업시행구역 소재 수택 제외) 등을..